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    每當找車位的時候,總感覺身體被掏空?那智能立體車庫應該有投資機會

    2016.10.09 11:32 立體車庫概念股

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    停車市場供需錯配嚴重,造成約5000 萬個巨大車位缺口。在此背景下,具有明顯比較優(yōu)勢的智能立體車庫成為傳統(tǒng)車位替代首選。但由于停車產(chǎn)業(yè)市場失靈,行業(yè)潛伏多年至今未成大器,而近期政策則成為行業(yè)紓困關(guān)鍵。15 年以來,伴隨國家停車場建設(shè)政策密集出臺,我們認為目前行業(yè)已經(jīng)步入高速成長期,預計未來3 年行業(yè)增速將達到30%-40%,到2022 年市場空間有望接近千億。

     外生動力:政策穩(wěn)步推進,行業(yè)桎梏逐步破除

    行業(yè)發(fā)展主要矛盾在于供給,其最終能否解決,外部政策及內(nèi)生投資回報率兩因素是關(guān)鍵。其中,政策居于關(guān)鍵地位,尤以土地、資金和定價機制最為重要。政策方面,國家層面已密集出臺停車場建設(shè)綱領(lǐng)性文件,同時,按照發(fā)改委制定的具體政策出臺時間表,目前已有28 個省級單位出臺了相關(guān)政策,主要包括:1)靈活多樣方式保障土地供給;2)推進停車產(chǎn)業(yè)化,PPP 模式和專項債發(fā)行穩(wěn)步推進,截止16 年2 季度末,專項債核準發(fā)行額度超878 億,已發(fā)行超330 億;3)市場調(diào)節(jié)定價,允許配建商業(yè)項目打造停車場多元收入渠道。

     內(nèi)生機制:下游盈利能力增強,行業(yè)有望加速增長

    下游的盈利能力提升是立體車庫行業(yè)加速增長的根本動力。對停車場行業(yè)來說,盈利能力核心因素為:1)停車場實際使用率;2)收費定價機制和商業(yè)項目配建。隨著利好政策持續(xù)落地,停車場項目的盈利能力正在逐步增強。目前,對已有PPP 項目案例測算發(fā)現(xiàn):1)單一收入項目,50%使用率前提下,項目投資收益率達15%,回收期約7 年;2)配建商業(yè)的多收入渠道項目,投資收益率有望升至約20%,回收期縮短至5 年。目前,已入PPP 項目庫的停車場項目超163 個,投資額超677 億元.

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    立體車庫概念股

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