隨著行業(yè)利潤整體下滑以及業(yè)績(jī)分化加劇，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整轉(zhuǎn)型期。日前，一批品牌房企拉開更名的序幕，加速進(jìn)軍金融業(yè)，地產(chǎn)金融化趨勢(shì)日益明顯。

6月16日，恒大地產(chǎn)公告稱，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國恒大集團(tuán)”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如今的恒大已不滿足于單純的地產(chǎn)公司稱謂，經(jīng)過資本運(yùn)作及多元化業(yè)務(wù)分拆后，“恒大系”上市公司集群已經(jīng)成型，多元化產(chǎn)業(yè)布局更為清晰。

近年恒大在金融領(lǐng)域更是加碼布局，動(dòng)作頻頻。今年4月，恒大增持盛京銀行股份至27.24%股權(quán)，成為盛京銀行最大股東，劍指消費(fèi)金融牌照。恒大短短一年時(shí)間已經(jīng)攬入保險(xiǎn)和銀行兩個(gè)牌照，其金融觸角還涉及互聯(lián)網(wǎng)金融、保理等多個(gè)領(lǐng)域。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也于近期更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司”。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理層介紹，在過去一年半時(shí)間里，公司將主要業(yè)務(wù)集中到一、二線城市，同時(shí)加速布局房地產(chǎn)金融的“遠(yuǎn)洋資本”。

房企的更名除了企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整以及企業(yè)股權(quán)變化等原因外，更是企業(yè)多元經(jīng)營的策略體現(xiàn)。更名“去地產(chǎn)化”、紛紛撕去“地產(chǎn)”標(biāo)簽，也是房企轉(zhuǎn)型的重要一步。

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前房企靠簡(jiǎn)單拿地、賣地的做法很難獲得高利潤。去年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，但上市房企仍舊增收不增利。今年一季度，122家滬深上市房企平均凈利潤率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個(gè)百分點(diǎn)。

房企正加速轉(zhuǎn)型進(jìn)程。記者注意到，無論是項(xiàng)目的融資，還是自有資金的利用，房企都有金融化的趨向。除了部分規(guī)模房企外，泛海控股、金科集團(tuán)、迪馬股份、星河集團(tuán)、財(cái)信集團(tuán)等多家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)均在加速布局金融平臺(tái)。在業(yè)界看來，撇開企業(yè)賺取利潤的動(dòng)機(jī)，地產(chǎn)與金融的“聯(lián)姻”更多是拓展新融資渠道的嘗試。上海地區(qū)一位國有大行人士對(duì)記者表示，房企布局金融產(chǎn)業(yè)，一是企業(yè)謀求利潤多元化，金融業(yè)利潤尚可，有利可圖，二是便于企業(yè)拓展新的融資渠道，三是有利于調(diào)整融資機(jī)構(gòu)。

不過，業(yè)內(nèi)同時(shí)提醒，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，包括對(duì)于發(fā)起設(shè)立金融公司面臨的審批難度較大、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等風(fēng)險(xiǎn)；投資中小型金融機(jī)構(gòu)面臨的存在不良貸款等金融風(fēng)險(xiǎn)等。企業(yè)應(yīng)從自身的發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營模式和資本實(shí)力出發(fā)，審慎選擇適合自身的金融化路徑。

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